3450 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
2 605 000 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 524,4 m² · constr. 1958 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 700 $
Rôle antérieur 1 399 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944015807440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47413000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
936 400 $
Rôle antérieur
1 399 700 $
ID provincial
66023944015807440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 872 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
5 871
Cette propriété : +402 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +480 724 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 872 880 $ Poids 3 % |
| 2 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +358 345 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 845 207 $ Poids 2 % |
| 3 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +685 924 $ · Ajust. âge +248 700 $ | 5 888 192 $ Poids 2 % |
| 4 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +748 685 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 962 020 $ Poids 1 % |
| 5 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 85 653 $ Poids 1 % |
| 6 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 3 025 310 $ Poids 1 % |
| 7 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +614 512 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 341 334 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.