3765-3767 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 104 800 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 200,9 m² · constr. 1951 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 776 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944020358130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48029700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
66023944020358130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 877 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −63 261 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 118 758 $ Poids 29 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +79 243 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 220 613 $ Poids 28 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 220 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 553 220 $ Poids 23 % |
| 4 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +169 214 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 2 204 207 $ Poids 22 % |
| 5 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 274 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 771 101 $ Poids 22 % |
| 6 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 583 230 $ Poids 20 % |
| 7 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 577 574 $ Poids 20 % |
| 8 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −43 860 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 023 656 $ Poids 19 % |
| 9 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +76 920 $ | 1 444 693 $ Poids 19 % |
| 10 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +118 929 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 625 750 $ Poids 18 % |
| 11 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +63 346 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 329 230 $ Poids 18 % |
| 12 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 139 176 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.