3852-3854 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 071 400 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 192,2 m² · constr. 1950 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 724 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944020643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48031600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
66023944020643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 187 864 $ Poids 33 % |
| 2 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +118 797 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 2 143 841 $ Poids 28 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 520 516 $ Poids 28 % |
| 4 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 750 050 $ Poids 27 % |
| 5 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +84 440 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 584 486 $ Poids 22 % |
| 6 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 293 971 $ Poids 22 % |
| 7 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +80 575 $ | 1 543 670 $ Poids 22 % |
| 8 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +144 200 $ | 2 183 716 $ Poids 20 % |
| 9 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 127 892 $ Poids 19 % |
| 10 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −82 018 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 976 248 $ Poids 19 % |
| 11 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie −46 978 $ · Ajust. âge +70 510 $ | 1 411 394 $ Poids 19 % |
| 12 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 154 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 641 821 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.