3799 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 153 100 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 163,4 m² · constr. 1933 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 100 $
Rôle antérieur 995 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944020870380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48047700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
697 000 $
Rôle antérieur
995 500 $
ID provincial
66023944020870380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 004 159 $ Poids 34 % |
| 2 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −48 098 $ · Ajust. âge −159 200 $ | 1 807 795 $ Poids 34 % |
| 3 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 632 452 $ Poids 30 % |
| 4 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 895 098 $ Poids 29 % |
| 5 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 412 251 $ Poids 28 % |
| 6 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 848 053 $ Poids 27 % |
| 7 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 1 355 139 $ Poids 27 % |
| 8 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 716 205 $ Poids 23 % |
| 9 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −62 341 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 093 743 $ Poids 20 % |
| 10 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 208 918 $ Poids 19 % |
| 11 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −57 801 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 032 767 $ Poids 18 % |
| 12 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 445 559 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.