3735 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 280 000 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 248,8 m² · constr. 1951 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 100 $
Rôle antérieur 1 077 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944021551320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48030000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 900 $
Valeur bâtiment
707 200 $
Rôle antérieur
1 077 400 $
ID provincial
66023944021551320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 889 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 573 043 $ Poids 53 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −58 490 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 676 375 $ Poids 51 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 914 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 222 888 $ Poids 36 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +56 242 $ · Ajust. âge +190 800 $ | 3 467 141 $ Poids 23 % |
| 5 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +78 229 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 754 868 $ Poids 19 % |
| 6 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +88 115 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 828 242 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +62 496 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 365 949 $ Poids 15 % |
| 8 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 840 880 $ Poids 15 % |
| 9 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 254 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 324 254 $ Poids 15 % |
| 10 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +137 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 758 159 $ Poids 14 % |
| 11 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +107 242 $ · Ajust. âge +96 525 $ | 1 887 674 $ Poids 14 % |
| 12 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +166 228 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 233 743 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.