3725 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 311 800 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 263,7 m² · constr. 1951 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 500 $
Rôle antérieur 1 165 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944021622450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48030100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
803 900 $
Rôle antérieur
1 165 000 $
ID provincial
66023944021622450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 721 531 $ Poids 56 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 890 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 615 580 $ Poids 50 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 927 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +73 261 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 255 280 $ Poids 30 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +154 831 $ · Ajust. âge +190 800 $ | 3 565 730 $ Poids 20 % |
| 5 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +127 830 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 804 468 $ Poids 16 % |
| 6 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −51 945 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 501 182 $ Poids 15 % |
| 7 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −71 479 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 963 624 $ Poids 15 % |
| 8 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 897 376 $ Poids 13 % |
| 9 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +208 500 $ | 4 018 762 $ Poids 13 % |
| 10 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +139 805 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 879 932 $ Poids 13 % |
| 11 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +106 213 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 409 667 $ Poids 13 % |
| 12 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 908 810 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.