6560 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 081 300 $
Autre · terrain 5 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 019,3 m²
Frontage
77 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
8 786 200 $
Rôle antérieur 5 921 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944022022560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F49091700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 776 100 $
Valeur bâtiment
2 010 100 $
Rôle antérieur
5 921 400 $
ID provincial
66023944022022560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 749 m · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 166 $ Poids 53 % |
| 2 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 831 m · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 728 887 $ Poids 50 % |
| 3 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 839 m · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 890 905 $ Poids 50 % |
| 4 | 4693-4697, Rue De La Peltrie, Montréal 2026-03-06 · 797 m · Vendu 265 500 $ (1 336 $/m²) 198,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 776 $ Poids 50 % |
| 5 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-06-02 · 984 m · Vendu 344 000 $ (4 514 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 45 % |
| 6 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-04-29 · 984 m · Vendu 389 000 $ (5 092 $/m²) 76,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 793 $ Poids 44 % |
| 7 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 3716, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 412 $/m²) 57,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 3989, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 087 $/m²) 80,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 42 % |
| 10 | 5600-5610, Place Beaminster, Montréal 2026-01-21 · 966 m · Vendu 1 175 000 $ (4 027 $/m²) 291,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 748 $ Poids 42 % |
| 11 | 3720, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 42 % |
| 12 | 5541-5551, Place de Campden, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 149 $/m²) 211,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.