3405 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
3 148 500 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 722,7 m² · constr. 1951 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
722,7 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 851 900 $
Rôle antérieur 1 815 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944023219320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47470000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 900 $
Valeur bâtiment
1 321 000 $
Rôle antérieur
1 815 600 $
ID provincial
66023944023219320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +408 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −308 500 $ | 7 913 493 $ Poids 1 % |
| 2 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +289 000 $ | 5 191 156 $ Poids 0 % |
| 3 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +681 250 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 3 168 111 $ Poids 0 % |
| 4 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +1 036 250 $ · Ajust. âge +103 625 $ | 6 093 443 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +913 750 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 5 127 085 $ Poids 0 % |
| 6 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 83 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 2 141 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 565 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 953 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +660 750 $ · Ajust. âge +185 010 $ | 3 628 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 615 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 927 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.