6525-6591 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
909 400 $
Autre · terrain 3 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
8 530 000 $
Rôle antérieur 9 960 000 $ -14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944023431260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
43
Unité de voisinage
30-F49096550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 213 700 $
Valeur bâtiment
3 316 300 $
Rôle antérieur
9 960 000 $
ID provincial
66023944023431260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4711, avenue Plamondon, Montréal 2026-08-06 · 772 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 846 m · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 166 $ Poids 50 % |
| 3 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 874 m · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 728 887 $ Poids 49 % |
| 4 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 885 m · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 890 905 $ Poids 48 % |
| 5 | 4693-4697, Rue De La Peltrie, Montréal 2026-03-06 · 885 m · Vendu 265 500 $ (1 336 $/m²) 198,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 776 $ Poids 46 % |
| 6 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (4 514 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 43 % |
| 7 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (5 092 $/m²) 76,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 793 $ Poids 42 % |
| 8 | 3716, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 412 $/m²) 57,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 3720, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 41 % |
| 10 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 3989, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 087 $/m²) 80,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 40 % |
| 12 | 3790, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-08-29 · 827 m · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.