3445-3449 Avenue APPLETON · Montréal
Valeur estimée
2 229 300 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 396 m² · constr. 1948 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 200 $
Rôle antérieur 1 327 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944023712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48013400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 900 $
Valeur bâtiment
619 300 $
Rôle antérieur
1 327 100 $
ID provincial
66023944023712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −245 911 $ · Ajust. âge −401 050 $ | 6 032 532 $ Poids 10 % |
| 2 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −53 229 $ · Ajust. âge +238 000 $ | 4 236 927 $ Poids 8 % |
| 3 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 5 005 538 $ Poids 7 % |
| 4 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +206 095 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 254 762 $ Poids 6 % |
| 5 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 71 919 $ Poids 6 % |
| 6 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +117 903 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 331 238 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 777 749 $ Poids 5 % |
| 8 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +384 447 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 4 033 287 $ Poids 5 % |
| 9 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +196 119 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 606 429 $ Poids 5 % |
| 10 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +296 214 $ · Ajust. âge −158 340 $ | 3 283 062 $ Poids 3 % |
| 11 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +238 502 $ · Ajust. âge −178 850 $ | 2 825 634 $ Poids 3 % |
| 12 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +161 045 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 887 866 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.