3415-3417 Avenue APPLETON · Montréal
Valeur estimée
1 111 700 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 208,2 m² · constr. 1950 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 739 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944023864480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48013600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
739 400 $
ID provincial
66023944023864480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
668 375 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −47 391 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 129 628 $ Poids 27 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −115 621 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 450 036 $ Poids 26 % |
| 3 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +102 107 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 237 978 $ Poids 17 % |
| 4 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −56 924 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 612 215 $ Poids 15 % |
| 5 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 046 423 $ Poids 15 % |
| 6 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +211 517 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 2 236 560 $ Poids 14 % |
| 7 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 173 739 $ Poids 14 % |
| 8 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 663 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 580 663 $ Poids 13 % |
| 9 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +70 510 $ | 1 460 845 $ Poids 13 % |
| 10 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 597 095 $ Poids 13 % |
| 11 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +80 575 $ | 1 602 952 $ Poids 13 % |
| 12 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 741 585 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.