3325 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
2 696 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 658 $/m² · 1 014,5 m² · constr. 1950 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 014,5 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 340 300 $
Rôle antérieur 3 243 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944025055590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47434500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 000 $
Valeur bâtiment
2 498 300 $
Rôle antérieur
3 243 000 $
ID provincial
66023944025055590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 995 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±819.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +393 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 274 421 $ Poids 12 % |
| 2 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 193 879 $ Poids 10 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 285 102 $ Poids 8 % |
| 4 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +226 083 $ · Ajust. superficie +517 432 $ · Ajust. âge −70 620 $ | 3 026 895 $ Poids 7 % |
| 5 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie −239 775 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 869 517 $ Poids 4 % |
| 6 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie −352 549 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 3 987 799 $ Poids 2 % |
| 7 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +310 393 $ · Ajust. superficie +430 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 620 945 $ Poids 1 % |
| 8 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +988 342 $ · Ajust. superficie −646 690 $ · Ajust. âge −332 500 $ | 4 759 152 $ Poids 1 % |
| 9 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie −321 243 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 2 673 937 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.