3340 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
4 400 200 $
Condo / multirésidentiel · 3 118 $/m² · 1 411,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 411,4 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 833 700 $
Rôle antérieur 5 663 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944025450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47456800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 700 $
Valeur bâtiment
4 862 000 $
Rôle antérieur
5 663 800 $
ID provincial
66023944025450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 427 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 663
Cette propriété : +636 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 227 $ · Ajust. superficie −395 944 $ · Ajust. âge +140 100 $ | 4 427 382 $ Poids 31 % |
| 2 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 680 $ · Ajust. superficie −409 510 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 4 579 070 $ Poids 31 % |
| 3 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 194 876 $ Poids 25 % |
| 4 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +988 342 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 5 554 064 $ Poids 12 % |
| 5 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 830 m · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +624 216 $ · Ajust. superficie −279 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 284 446 $ Poids 10 % |
| 6 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 3 099 792 $ Poids 7 % |
| 7 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie +184 391 $ · Ajust. âge +258 750 $ | 4 610 990 $ Poids 6 % |
| 8 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 317 294 $ Poids 2 % |
| 9 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 223 704 $ Poids 1 % |
| 10 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 328 535 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.