3325 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
3 680 700 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 568 m² · constr. 1947 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 900 $
Rôle antérieur 1 210 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944025961520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47470700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 400 $
Valeur bâtiment
698 500 $
Rôle antérieur
1 210 700 $
ID provincial
66023944025961520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 814 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +526 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +513 309 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 814 187 $ Poids 12 % |
| 2 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +987 229 $ · Ajust. âge −431 900 $ | 7 234 822 $ Poids 4 % |
| 3 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +992 752 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 7 716 134 $ Poids 2 % |
| 4 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +662 035 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 4 935 191 $ Poids 2 % |
| 5 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +915 266 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 5 889 559 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +913 750 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 5 127 085 $ Poids 1 % |
| 7 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 82 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 345 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.