3265 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
5 277 100 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 976 m² · constr. 1953 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
976 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 065 000 $
Rôle antérieur 2 809 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944026756910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47435000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 700 $
Valeur bâtiment
2 452 300 $
Rôle antérieur
2 809 800 $
ID provincial
66023944026756910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
9 300 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
6 074
Cette propriété : +967 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 300 878 $ Poids 0 % |
| 2 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −246 800 $ | 7 975 193 $ Poids 0 % |
| 3 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +323 000 $ | 5 225 156 $ Poids 0 % |
| 4 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +1 036 250 $ · Ajust. âge +145 075 $ | 6 134 893 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.