6795 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
2 625 200 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 514,5 m² · constr. 1955 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 500 $
Rôle antérieur 1 483 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944027642480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49134600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
1 048 100 $
Rôle antérieur
1 483 500 $
ID provincial
66023944027642480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +426 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +603 665 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 7 098 058 $ Poids 4 % |
| 2 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +439 555 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 831 710 $ Poids 2 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 173 616 $ Poids 1 % |
| 4 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +660 750 $ · Ajust. âge +237 870 $ | 3 681 062 $ Poids 1 % |
| 5 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 994 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 956 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 439 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 575 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 817 802 $ Poids 0 % |
| 10 | 4719, avenue Roslyn, Montréal 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 821 $/m²) 309,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 793 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 339 785 $ Poids 0 % |
| 12 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 452 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.