Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
499 000 $
Terrain · terrain 50,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,3 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 57 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944027773070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47412000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
66023944027773070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210-4212, Avenue Carlton, Montréal 2026-06-19 · 914 m · Vendu 681 300 $ (3 836 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 891 $ Poids 48 % |
| 2 | 4608 - 4610, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 837 $/m²) 184 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 969 $ Poids 42 % |
| 3 | 3705, Avenue Dupuis, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 987 $/m²) 78,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 40 % |
| 4 | 4711, avenue Plamondon, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 4110-4112, Avenue Carlton, Montréal 2025-08-01 · 882 m · Vendu 940 000 $ (5 287 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 621 $ Poids 37 % |
| 6 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 728 887 $ Poids 35 % |
| 7 | 3705, avenue Dupuis, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 624 $/m²) 78,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 35 % |
| 8 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 890 905 $ Poids 35 % |
| 9 | 4685-4685A-4687, rue Bouchette, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 955 $/m²) 232,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 35 % |
| 10 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 166 $ Poids 34 % |
| 11 | 3840 à 3842, rue de la Peltrie, Montréal 2025-07-04 · 936 m · Vendu 1 360 000 $ (4 672 $/m²) 291,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 752 $ Poids 34 % |
| 12 | 3850-3852, rue de la Peltrie, Montréal 2025-06-30 · 943 m · Vendu 1 090 000 $ (3 744 $/m²) 291,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 008 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.