3244 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 442 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 316,4 m² · constr. 1954 · terrain 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 300 $
Rôle antérieur 860 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944027793520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47411900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
860 700 $
ID provincial
66023944027793520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 179 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +146 377 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 905 618 $ Poids 19 % |
| 2 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +224 655 $ | 3 040 499 $ Poids 6 % |
| 3 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +114 085 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 179 188 $ Poids 5 % |
| 4 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 659 943 $ Poids 4 % |
| 5 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie −49 338 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 422 472 $ Poids 4 % |
| 6 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +96 063 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 998 348 $ Poids 3 % |
| 7 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +376 904 $ · Ajust. âge +260 625 $ | 4 423 065 $ Poids 3 % |
| 8 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +84 244 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 377 046 $ Poids 3 % |
| 9 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +404 302 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 5 983 416 $ Poids 3 % |
| 10 | 4719, avenue Roslyn, Montréal 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 821 $/m²) 309,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 364 101 $ Poids 3 % |
| 11 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +176 650 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 989 658 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.