3230 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
3 406 800 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 481,6 m² · constr. 1955 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,6 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 300 $
Rôle antérieur 1 292 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944027976280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47411600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
865 400 $
Rôle antérieur
1 292 300 $
ID provincial
66023944027976280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 127 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 989
Cette propriété : +595 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −173 222 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 127 655 $ Poids 10 % |
| 2 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +367 791 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 6 862 184 $ Poids 5 % |
| 3 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +431 038 $ · Ajust. âge +486 000 $ | 7 370 419 $ Poids 4 % |
| 4 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +302 740 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 694 895 $ Poids 3 % |
| 5 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +660 750 $ · Ajust. âge +237 870 $ | 3 681 062 $ Poids 1 % |
| 6 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +460 078 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 942 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 439 340 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 2 328 352 $ Poids 1 % |
| 9 | 4719, avenue Roslyn, Montréal 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 821 $/m²) 309,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 793 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 817 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.