3165 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
2 293 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 194 $/m² · 1 045,2 m² · constr. 1958 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 045,2 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 846 500 $
Rôle antérieur 2 575 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944028965370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47389000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 300 $
Valeur bâtiment
2 029 200 $
Rôle antérieur
2 575 400 $
ID provincial
66023944028965370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±442.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
6 092
Cette propriété : +361 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Decelles, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (396 $/m²) 994,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 541 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 503 984 $ Poids 18 % |
| 2 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 110 $ · Ajust. superficie +454 501 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 3 354 611 $ Poids 10 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 287 717 $ Poids 6 % |
| 4 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 203 129 $ Poids 5 % |
| 5 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 298 572 $ Poids 4 % |
| 6 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +226 083 $ · Ajust. superficie +568 708 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 3 172 331 $ Poids 4 % |
| 7 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie −218 283 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 967 009 $ Poids 4 % |
| 8 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie −311 017 $ · Ajust. âge +310 500 $ | 4 167 331 $ Poids 2 % |
| 9 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +988 342 $ · Ajust. superficie −594 389 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 5 001 453 $ Poids 1 % |
| 10 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie −293 138 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 802 042 $ Poids 1 % |
| 11 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +310 393 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 2 735 593 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.