3205 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 186 400 $
Autre · 313 $/m² · 3 785,6 m² · constr. 1987 · terrain 10 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 785,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 053,6 m²
Frontage
182,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
14 720 000 $
Rôle antérieur 9 980 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944029720640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F47461000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 764 700 $
Valeur bâtiment
11 955 300 $
Rôle antérieur
9 980 000 $
ID provincial
66023944029720640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3744, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-26 · 920 m · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 47 % |
| 2 | 7361, avenue Victoria, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 27 % |
| 3 | 4293, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 755 601 $ Poids 21 % |
| 4 | 4293, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 591 $ Poids 21 % |
| 5 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 786 $ Poids 21 % |
| 6 | 4293, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 655 $ Poids 20 % |
| 7 | 5675, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 580 741 $ Poids 19 % |
| 8 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 895 $ Poids 18 % |
| 9 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 4950, rue de la Savane, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 285 $ Poids 14 % |
| 11 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.