3775 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 465 000 $
Unifamiliale · 7 321 $/m² · 200,1 m² · constr. 1933 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 800 $
Rôle antérieur 1 214 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944030185370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48048300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 500 $
Valeur bâtiment
845 300 $
Rôle antérieur
1 214 500 $
ID provincial
66023944030185370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +76 737 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 119 108 $ Poids 27 % |
| 2 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +164 578 $ · Ajust. âge −159 200 $ | 2 020 471 $ Poids 25 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 213 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 550 213 $ Poids 23 % |
| 4 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 1 448 415 $ Poids 22 % |
| 5 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 706 487 $ Poids 22 % |
| 6 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 853 647 $ Poids 22 % |
| 7 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +60 665 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 216 749 $ Poids 21 % |
| 8 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 611 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 996 789 $ Poids 21 % |
| 9 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −38 460 $ | 1 326 841 $ Poids 20 % |
| 10 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −116 550 $ | 1 532 535 $ Poids 20 % |
| 11 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 2 050 110 $ Poids 20 % |
| 12 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −83 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 457 751 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.