3763-3765 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 377 000 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 297,1 m² · constr. 1936 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 800 $
Rôle antérieur 1 148 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944030256490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48048450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 300 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
1 148 900 $
ID provincial
66023944030256490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +87 887 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 700 878 $ Poids 52 % |
| 2 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −49 246 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 2 719 982 $ Poids 18 % |
| 3 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 275 708 $ Poids 17 % |
| 4 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 031 230 $ Poids 16 % |
| 5 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +375 830 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 3 548 229 $ Poids 15 % |
| 6 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +104 359 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 657 486 $ Poids 14 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 810 922 $ Poids 14 % |
| 8 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −50 587 $ · Ajust. âge +100 485 $ | 2 466 105 $ Poids 14 % |
| 9 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −88 880 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 842 787 $ Poids 14 % |
| 10 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 674 639 $ Poids 14 % |
| 11 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 803 036 $ Poids 13 % |
| 12 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −98 676 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 3 364 163 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.