3736-3738 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 262 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 266,3 m² · constr. 1935 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 500 $
Rôle antérieur 921 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944030875650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48054400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 200 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
921 400 $
ID provincial
66023944030875650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 599 411 $ Poids 62 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 960 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +78 913 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 180 932 $ Poids 28 % |
| 3 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +172 035 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 3 328 534 $ Poids 24 % |
| 4 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +136 485 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 693 123 $ Poids 18 % |
| 5 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 3 758 137 $ Poids 16 % |
| 6 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 235 $ · Ajust. âge −143 600 $ | 1 763 635 $ Poids 16 % |
| 7 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 766 451 $ Poids 15 % |
| 8 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 513 349 $ Poids 15 % |
| 9 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −62 324 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 922 779 $ Poids 14 % |
| 10 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +148 825 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 764 952 $ Poids 14 % |
| 11 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −811 286 $ · Ajust. âge −375 000 $ | 14 605 101 $ Poids 14 % |
| 12 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −181 139 $ · Ajust. âge −26 430 $ | 2 574 874 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.