3740-3742 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
998 500 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 175,6 m² · constr. 1950 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 775 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944031293340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48030710
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
775 100 $
ID provincial
66023944031293340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 135 871 $ Poids 32 % |
| 2 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 2 047 644 $ Poids 32 % |
| 3 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 716 563 $ Poids 26 % |
| 4 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 458 113 $ Poids 26 % |
| 5 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 518 678 $ Poids 22 % |
| 6 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 238 333 $ Poids 21 % |
| 7 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 150 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 150 $ Poids 18 % |
| 8 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +78 505 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 925 216 $ Poids 18 % |
| 9 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 073 063 $ Poids 17 % |
| 10 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −81 883 $ · Ajust. âge +80 575 $ | 1 482 165 $ Poids 16 % |
| 11 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 767 642 $ Poids 15 % |
| 12 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 675 $ · Ajust. âge +144 200 $ | 2 096 525 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.