6282 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
530 000 $
Autre · 5 982 $/m² · 88,6 m² · constr. 2002 · terrain 47,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 437 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944031346150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49091312
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
66023944031346150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
769 420 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3989, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-05-21 · 911 m · Vendu 490 000 $ (6 087 $/m²) 80,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 515 931 $ Poids 59 % |
| 2 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-06-02 · 857 m · Vendu 344 000 $ (4 514 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 410 727 $ Poids 52 % |
| 3 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-04-29 · 857 m · Vendu 389 000 $ (5 092 $/m²) 76,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 752 $ Poids 52 % |
| 4 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 717 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 556 491 $ Poids 41 % |
| 5 | 5265, rue MacKenzie, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 314 $ Poids 40 % |
| 6 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 621 567 $ Poids 40 % |
| 7 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 585 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 585 263 $ Poids 39 % |
| 8 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 474 $ Poids 39 % |
| 9 | 5265, rue MacKenzie, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (7 046 $/m²) 94,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 609 816 $ Poids 38 % |
| 10 | 5365, avenue Victoria, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 518 $ Poids 37 % |
| 11 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 673 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 641 903 $ Poids 35 % |
| 12 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 584 996 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.