6280 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
482 700 $
Autre · 5 593 $/m² · 86,3 m² · constr. 2002 · terrain 45,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 379 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944031346150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49091314
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
66023944031346150010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
769 420 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3989, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-05-21 · 911 m · Vendu 490 000 $ (6 087 $/m²) 80,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 508 931 $ Poids 63 % |
| 2 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-06-02 · 857 m · Vendu 344 000 $ (4 514 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 405 536 $ Poids 57 % |
| 3 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-04-29 · 857 m · Vendu 389 000 $ (5 092 $/m²) 76,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 468 896 $ Poids 57 % |
| 4 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 557 $ Poids 41 % |
| 5 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 717 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 766 $ Poids 39 % |
| 6 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 585 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 577 690 $ Poids 38 % |
| 7 | 5265, rue MacKenzie, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 773 $ Poids 38 % |
| 8 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 613 523 $ Poids 38 % |
| 9 | 5365, avenue Victoria, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 186 $ Poids 36 % |
| 10 | 5265, rue MacKenzie, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (7 046 $/m²) 94,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 601 713 $ Poids 35 % |
| 11 | 6455, avenue Coolbrook, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (6 659 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 564 053 $ Poids 33 % |
| 12 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 577 689 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.