6260 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 230 700 $
Autre · 4 515 $/m² · 494,1 m² · constr. 1941 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 131 800 $
Rôle antérieur 1 938 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944031534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49091100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 800 $
Valeur bâtiment
1 449 000 $
Rôle antérieur
1 938 000 $
ID provincial
66023944031534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 186 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±87.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +132 892 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 186 264 $ Poids 34 % |
| 2 | 3790, Edouard, Montpetit, Montréal 2025-01-20 · 889 m · Vendu 1 600 000 $ (3 515 $/m²) 455,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +68 366 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 927 262 $ Poids 33 % |
| 3 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +138 752 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 398 009 $ Poids 25 % |
| 4 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −73 897 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 226 980 $ Poids 23 % |
| 5 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +457 409 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 519 902 $ Poids 12 % |
| 6 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 4 090 595 $ Poids 11 % |
| 7 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 463 468 $ Poids 9 % |
| 8 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +354 721 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 4 525 877 $ Poids 7 % |
| 9 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +512 304 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 7 073 686 $ Poids 7 % |
| 10 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +107 383 $ · Ajust. âge −169 975 $ | 2 794 431 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.