3381-3383 Avenue APPLETON · Montréal
Valeur estimée
1 260 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 265 m² · constr. 1947 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 100 $
Rôle antérieur 967 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944033159330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48014000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 400 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
967 400 $
ID provincial
66023944033159330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 692 971 $ Poids 44 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 590 892 $ Poids 43 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +76 087 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 238 106 $ Poids 23 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +163 433 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 3 510 732 $ Poids 14 % |
| 5 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +132 157 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 778 796 $ Poids 11 % |
| 6 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 3 957 949 $ Poids 10 % |
| 7 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 507 266 $ Poids 9 % |
| 8 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −66 901 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 928 202 $ Poids 9 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −75 897 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 811 655 $ Poids 8 % |
| 10 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 306 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 1 866 406 $ Poids 8 % |
| 11 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +144 315 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 853 442 $ Poids 8 % |
| 12 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 875 631 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.