3353-3355 Avenue APPLETON · Montréal
Valeur estimée
1 402 400 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 307,7 m² · constr. 1950 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 400 $
Rôle antérieur 1 101 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944034301950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48014200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 200 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
1 101 300 $
ID provincial
66023944034301950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 453
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +120 011 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 846 752 $ Poids 33 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +168 436 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 734 094 $ Poids 25 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +171 795 $ | 2 950 383 $ Poids 11 % |
| 4 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +228 567 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 16 769 954 $ Poids 11 % |
| 5 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 944 686 $ Poids 10 % |
| 6 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 298 372 $ Poids 9 % |
| 7 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +83 451 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 108 554 $ Poids 9 % |
| 8 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 626 950 $ Poids 8 % |
| 9 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −46 896 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 617 444 $ Poids 8 % |
| 10 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −57 265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 010 902 $ Poids 8 % |
| 11 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −137 625 $ | 1 753 249 $ Poids 8 % |
| 12 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +153 964 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 707 092 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.