3337-3339 Avenue APPLETON · Montréal
Valeur estimée
1 389 000 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 294,3 m² · constr. 1948 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 300 $
Rôle antérieur 1 057 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944034393370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48014300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 200 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
1 057 000 $
ID provincial
66023944034393370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 453
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +79 401 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 789 892 $ Poids 37 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +130 181 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 681 639 $ Poids 31 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −108 004 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 16 283 383 $ Poids 11 % |
| 4 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −61 236 $ · Ajust. âge +145 365 $ | 2 866 571 $ Poids 11 % |
| 5 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 894 894 $ Poids 10 % |
| 6 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 041 371 $ Poids 9 % |
| 7 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +357 303 $ · Ajust. âge +143 100 $ | 3 720 502 $ Poids 9 % |
| 8 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 269 721 $ Poids 9 % |
| 9 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +91 255 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 644 383 $ Poids 8 % |
| 10 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +229 216 $ · Ajust. âge +156 375 $ | 4 171 127 $ Poids 8 % |
| 11 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −60 633 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 578 874 $ Poids 8 % |
| 12 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −155 975 $ | 1 693 517 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.