3329-3331 Avenue APPLETON · Montréal
Valeur estimée
1 126 600 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 210,2 m² · constr. 1947 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 788 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944034474470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48014400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
788 700 $
ID provincial
66023944034474470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 472
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −109 912 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 434 446 $ Poids 26 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 118 975 $ Poids 25 % |
| 3 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −50 266 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 596 372 $ Poids 14 % |
| 4 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 027 445 $ Poids 14 % |
| 5 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +108 371 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 227 742 $ Poids 14 % |
| 6 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 183 208 $ Poids 13 % |
| 7 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +223 107 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 2 218 300 $ Poids 13 % |
| 8 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 726 141 $ Poids 12 % |
| 9 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 1 447 796 $ Poids 12 % |
| 10 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 1 588 387 $ Poids 11 % |
| 11 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 690 301 $ Poids 11 % |
| 12 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −199 164 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 3 148 135 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.