3301-3305 Avenue APPLETON · Montréal
Valeur estimée
2 577 200 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 418,2 m² · constr. 1948 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 500 $
Rôle antérieur 1 158 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944034606550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48014600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
1 158 200 $
ID provincial
66023944034606550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 122 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
601 250 $
$/m² médian
5 558
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −86 750 $ · Ajust. âge −401 050 $ | 6 191 693 $ Poids 10 % |
| 2 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge +238 000 $ | 4 329 246 $ Poids 8 % |
| 3 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 6 769 235 $ Poids 8 % |
| 4 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +127 296 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 5 122 313 $ Poids 6 % |
| 5 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 73 840 $ Poids 4 % |
| 6 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +226 964 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 440 298 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.