3281-3283 Avenue APPLETON · Montréal
Valeur estimée
1 064 400 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 210,3 m² · constr. 1948 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 754 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944035891310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48014900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
66023944035891310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 791
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −109 626 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 441 832 $ Poids 26 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −42 826 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 124 193 $ Poids 23 % |
| 3 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 878 196 $ Poids 19 % |
| 4 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −49 933 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 604 205 $ Poids 13 % |
| 5 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 037 134 $ Poids 13 % |
| 6 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 3 391 801 $ Poids 13 % |
| 7 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 183 681 $ Poids 13 % |
| 8 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +108 685 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 233 555 $ Poids 12 % |
| 9 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +223 687 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 2 228 830 $ Poids 12 % |
| 10 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 733 908 $ Poids 11 % |
| 11 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 1 454 515 $ Poids 11 % |
| 12 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge +65 925 $ | 1 596 083 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.