6655 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
6 540 000 $
Condo / multirésidentiel · 3 214 $/m² · 2 035,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 035,1 m²
Étages × logements
3 × 39
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 995 000 $
Rôle antérieur 6 791 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944036507680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49134900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 311 800 $
Valeur bâtiment
5 683 200 $
Rôle antérieur
6 791 300 $
ID provincial
66023944036507680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 354 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
6 058
Cette propriété : +1223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 227 $ · Ajust. superficie +460 928 $ · Ajust. âge +210 150 $ | 5 354 304 $ Poids 36 % |
| 2 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 680 $ · Ajust. superficie +476 720 $ · Ajust. âge +217 350 $ | 5 537 749 $ Poids 35 % |
| 3 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +624 216 $ · Ajust. superficie +259 452 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 868 668 $ Poids 14 % |
| 4 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie +474 720 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 660 012 $ Poids 4 % |
| 5 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +988 342 $ · Ajust. superficie +1 092 013 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 6 687 854 $ Poids 2 % |
| 6 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie +613 099 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 708 279 $ Poids 1 % |
| 7 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +310 500 $ | 5 340 848 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.