3135 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
6 239 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 769 $/m² · 2 253,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 253,4 m²
Étages × logements
3 × 59
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 732 800 $
Rôle antérieur 6 096 400 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944038127980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47389700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 627 300 $
Valeur bâtiment
5 105 500 $
Rôle antérieur
6 096 400 $
ID provincial
66023944038127980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 911 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : +1150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 227 $ · Ajust. superficie +760 840 $ · Ajust. âge +467 000 $ | 5 911 066 $ Poids 17 % |
| 2 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 680 $ · Ajust. superficie +786 907 $ · Ajust. âge +483 000 $ | 6 113 587 $ Poids 16 % |
| 3 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +624 216 $ · Ajust. superficie +448 184 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 4 267 400 $ Poids 7 % |
| 4 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-08-29 · 931 m · Vendu 299 000 $ (216 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 425 937 $ Poids 5 % |
| 5 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-07-25 · 931 m · Vendu 300 000 $ (217 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 850 $ Poids 5 % |
| 6 | 5810, Place Decelles, Montréal 2024-04-05 · 931 m · Vendu 320 000 $ (232 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 833 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 484 833 $ Poids 1 % |
| 7 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 745 792 $ Poids 1 % |
| 8 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +988 342 $ · Ajust. superficie +1 187 500 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 7 115 842 $ Poids 1 % |
| 9 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 895 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.