3085-3131 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
1 089 400 $
Autre · terrain 11 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 749,8 m²
Frontage
179,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
28 093 000 $
Rôle antérieur 24 011 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944038694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47435600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 929 800 $
Valeur bâtiment
19 163 200 $
Rôle antérieur
24 011 000 $
ID provincial
66023944038694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 859 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 019 $ Poids 46 % |
| 2 | 4210-4212, Avenue Carlton, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 681 300 $ (3 836 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 891 $ Poids 43 % |
| 3 | 3705, Avenue Dupuis, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 987 $/m²) 78,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 38 % |
| 4 | 4608 - 4610, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 837 $/m²) 184 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 969 $ Poids 37 % |
| 5 | 3340, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (4 837 $/m²) 82,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 489 $ Poids 33 % |
| 6 | 4110-4112, Avenue Carlton, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 287 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 621 $ Poids 33 % |
| 7 | 3705, avenue Dupuis, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 624 $/m²) 78,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 33 % |
| 8 | 4711, avenue Plamondon, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 728 887 $ Poids 33 % |
| 10 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 890 905 $ Poids 32 % |
| 11 | 3251-3253, avenue Lacombe, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 720 000 $ (5 880 $/m²) 292,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 789 829 $ Poids 32 % |
| 12 | 3840 à 3842, rue de la Peltrie, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (4 672 $/m²) 291,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 752 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.