3095 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
2 677 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 562 $/m² · 1 045,2 m² · constr. 1958 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 045,2 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 972 100 $
Rôle antérieur 4 827 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944039402270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47390000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 800 $
Valeur bâtiment
4 092 300 $
Rôle antérieur
4 827 300 $
ID provincial
66023944039402270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : +448 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 934 m · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 993 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 333 325 $ Poids 40 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 934 m · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 260 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 476 305 $ Poids 38 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 934 m · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 475 114 $ Poids 37 % |
| 4 | 5511, avenue Decelles, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (396 $/m²) 994,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 541 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 503 984 $ Poids 17 % |
| 5 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 287 717 $ Poids 5 % |
| 6 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 203 129 $ Poids 5 % |
| 7 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 298 572 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.