3075-3077 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 250 800 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 194,3 m² · constr. 1958 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 709 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944039605550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47390400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 100 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
66023944039605550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 906 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 906 773 $ Poids 37 % |
| 2 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 854 808 $ Poids 21 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −106 892 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 897 453 $ Poids 15 % |
| 4 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −53 963 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 889 701 $ Poids 10 % |
| 5 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −129 376 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 304 449 $ Poids 9 % |
| 6 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −77 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 139 410 $ Poids 9 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 238 441 $ Poids 8 % |
| 8 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +130 967 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 2 235 610 $ Poids 8 % |
| 9 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −72 807 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 059 458 $ Poids 5 % |
| 10 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 072 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 107 928 $ Poids 5 % |
| 11 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 682 076 $ Poids 5 % |
| 12 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −103 196 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 625 943 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.