3755-3757 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 103 000 $
Autre · 2 750 $/m² · 401,1 m² · constr. 1950 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 200 $
Rôle antérieur 1 445 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944040103270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48073200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 142 200 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
1 445 200 $
ID provincial
66023944040103270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
826 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 307 312 $ Poids 48 % |
| 2 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −103 870 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 949 502 $ Poids 41 % |
| 3 | 4600-4602, Rue Stanley-Weir, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 392 500 $ (3 865 $/m²) 360,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 032 $ · Ajust. superficie +78 843 $ · Ajust. âge −48 738 $ | 1 551 637 $ Poids 29 % |
| 4 | 4210, 4212, 4212, avenue Isabella, Montréal 2024-11-18 · 978 m · Vendu 1 300 000 $ (3 671 $/m²) 354,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +86 275 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 581 367 $ Poids 24 % |
| 5 | 4998-5000, avenue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +93 748 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 181 890 $ Poids 20 % |
| 6 | 4994-4996, avenue Victoria, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +93 748 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 181 890 $ Poids 20 % |
| 7 | 5048-5050, Avenue Grosvenor, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 483 $/m²) 332,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +85 555 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 036 501 $ Poids 19 % |
| 8 | 4939, rue Jean-Brillant, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 278 $/m²) 327,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +119 991 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 273 207 $ Poids 18 % |
| 9 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −209 347 $ · Ajust. âge −339 350 $ | 6 130 796 $ Poids 17 % |
| 10 | 5032-5034, Avenue Grosvenor, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 897 000 $ (2 700 $/m²) 332,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +93 021 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 1 124 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 4 292 135 $ Poids 14 % |
| 12 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −92 319 $ · Ajust. âge +351 000 $ | 6 712 063 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.