3737 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
988 700 $
Autre · 2 956 $/m² · 334,5 m² · constr. 1946 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
20 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 000 $
Rôle antérieur 902 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944040245830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F48073300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 400 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
902 500 $
ID provincial
66023944040245830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600-5610, Place Beaminster, Montréal 2026-01-21 · 754 m · Vendu 1 175 000 $ (4 027 $/m²) 291,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +85 971 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 428 469 $ Poids 55 % |
| 2 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 833 m · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 488 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 045 738 $ Poids 54 % |
| 3 | 4880-4882, rue Fulton, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 237 000 $ (3 951 $/m²) 313,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 490 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −18 555 $ | 1 362 209 $ Poids 35 % |
| 4 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 998 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +201 231 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 895 472 $ Poids 34 % |
| 5 | 4855, avenue Isabella, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 885 $/m²) 296 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +74 789 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 302 601 $ Poids 33 % |
| 6 | 4855, avenue Isabella, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 770 $/m²) 296 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 928 811 $ Poids 33 % |
| 7 | 4600-4602, Rue Stanley-Weir, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 392 500 $ (3 865 $/m²) 360,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 032 $ · Ajust. superficie −49 856 $ · Ajust. âge −76 587 $ | 1 395 088 $ Poids 31 % |
| 8 | 5048-5050, Avenue Grosvenor, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 483 $/m²) 332,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 937 302 $ Poids 30 % |
| 9 | 4998-5000, avenue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 071 029 $ Poids 30 % |
| 10 | 4994-4996, avenue Victoria, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 071 029 $ Poids 30 % |
| 11 | 4855, avenue Isabella, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (422 $/m²) 296 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 136 599 $ Poids 29 % |
| 12 | 4939, rue Jean-Brillant, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 278 $/m²) 327,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 535 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.