3754 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 97,4 m² · constr. 1998 · terrain 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 454 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944040632190010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48090175
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
66023944040632190010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 423 $ Poids 22 % |
| 2 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 758 840 $ Poids 20 % |
| 3 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −94 237 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 975 629 $ Poids 9 % |
| 4 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −149 209 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 550 177 $ Poids 9 % |
| 5 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −91 113 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 803 497 $ Poids 3 % |
| 6 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −79 421 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 016 803 $ Poids 2 % |
| 7 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −102 368 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 080 $ Poids 1 % |
| 8 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −94 444 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 902 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.