6150-6180 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 820 400 $
Autre · 1 312 $/m² · 1 387,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 387,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 119 900 $
Rôle antérieur 6 766 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944040786960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F49090400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 982 900 $
Valeur bâtiment
6 137 000 $
Rôle antérieur
6 766 600 $
ID provincial
66023944040786960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 183 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±85.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 979 m · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 183 778 $ Poids 41 % |
| 2 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 942 m · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 5 241 631 $ Poids 20 % |
| 3 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 934 909 $ Poids 14 % |
| 4 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie +152 465 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 4 381 339 $ Poids 11 % |
| 5 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +50 886 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 700 882 $ Poids 4 % |
| 6 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 313 412 $ Poids 3 % |
| 7 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 216 412 $ Poids 3 % |
| 8 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 339 486 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.