3712-3714 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 236 800 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 260,3 m² · constr. 1937 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 700 $
Rôle antérieur 991 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944041030150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48054000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
727 000 $
Rôle antérieur
991 500 $
ID provincial
66023944041030150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
816 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 597 477 $ Poids 60 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +65 869 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 177 888 $ Poids 29 % |
| 3 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +132 335 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 3 320 633 $ Poids 24 % |
| 4 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +116 511 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 688 150 $ Poids 19 % |
| 5 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 3 752 791 $ Poids 16 % |
| 6 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 485 $ · Ajust. âge −125 650 $ | 1 758 835 $ Poids 16 % |
| 7 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +128 010 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 759 637 $ Poids 15 % |
| 8 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 763 203 $ Poids 15 % |
| 9 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +146 519 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 1 823 001 $ Poids 13 % |
| 10 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −67 857 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 485 271 $ Poids 13 % |
| 11 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +96 237 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 399 691 $ Poids 13 % |
| 12 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +216 667 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 154 682 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.