6230-6238 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 271 300 $
Autre · 2 083 $/m² · 1 090,2 m² · constr. 1938 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 090,2 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 941 800 $
Rôle antérieur 2 674 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944041151910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F49090800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 000 $
Valeur bâtiment
2 165 800 $
Rôle antérieur
2 674 400 $
ID provincial
66023944041151910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±211.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 274 890 $ Poids 15 % |
| 2 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −186 780 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 880 436 $ Poids 15 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 189 614 $ Poids 13 % |
| 4 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 300 461 $ Poids 11 % |
| 5 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie −250 139 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 806 236 $ Poids 8 % |
| 6 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 999 m · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie −517 726 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 639 638 $ Poids 6 % |
| 7 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 603 499 $ Poids 5 % |
| 8 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −251 941 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 537 461 $ Poids 5 % |
| 9 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 2 682 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.