6211 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 081 400 $
Autre · 4 884 $/m² · 221,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 399 500 $
Rôle antérieur 3 659 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944041486220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49097550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 285 700 $
Valeur bâtiment
1 113 800 $
Rôle antérieur
3 659 500 $
ID provincial
66023944041486220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5541-5551, Place de Campden, Montréal 2026-05-29 · 961 m · Vendu 1 300 000 $ (6 149 $/m²) 211,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 477 140 $ Poids 63 % |
| 2 | 4693-4697, Rue De La Peltrie, Montréal 2026-03-06 · 761 m · Vendu 265 500 $ (1 336 $/m²) 198,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 276 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 327 418 $ Poids 62 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 791 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −77 937 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 601 320 $ Poids 45 % |
| 4 | 6925, Lemieux, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (3 745 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 883 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 933 290 $ Poids 44 % |
| 5 | 4895-4899, rue de la Peltrie, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 181 $/m²) 198,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 286 988 $ Poids 41 % |
| 6 | 4822-4824, avenue Isabella, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 794 $/m²) 237,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 374 $ Poids 40 % |
| 7 | 6550-6552, avenue De Westbury, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 054 $/m²) 222 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 072 180 $ Poids 39 % |
| 8 | 3839-3841, avenue Lacombe, Montréal 2025-07-02 · 888 m · Vendu 1 230 000 $ (4 862 $/m²) 253 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −76 814 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 341 080 $ Poids 36 % |
| 9 | 6914-6916, Rue Lemieux, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 266 $/m²) 196,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 054 003 $ Poids 35 % |
| 10 | 6590-6592, avenue Trans-Island, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 329 $/m²) 207,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 569 $ Poids 35 % |
| 11 | 4980-4982, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 150 $/m²) 190,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 483 $ Poids 35 % |
| 12 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 268 323 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.