3600 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 315 600 $
Autre · 3 519 $/m² · 373,9 m² · constr. 1928 · terrain 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
6573
Usage
Service en santé mentale (cabinet)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 250 800 $
Rôle antérieur 1 875 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944042560520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48053400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 800 $
Valeur bâtiment
1 238 000 $
Rôle antérieur
1 875 700 $
ID provincial
66023944042560520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
768 839 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 868 m · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +81 332 $ · Ajust. âge −128 200 $ | 1 251 298 $ Poids 57 % |
| 2 | 4670-4672, Avenue De Kent, Montréal 2025-06-18 · 732 m · Vendu 1 250 000 $ (3 479 $/m²) 359,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 253 616 $ Poids 54 % |
| 3 | 3735, rue Lacombe, Montréal 2025-03-20 · 866 m · Vendu 1 875 000 $ (5 127 $/m²) 365,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 072 166 $ Poids 42 % |
| 4 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −54 953 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 145 129 $ Poids 35 % |
| 5 | 4600-4602, Rue Stanley-Weir, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 392 500 $ (3 865 $/m²) 360,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 032 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 408 563 $ Poids 29 % |
| 6 | 4210, 4212, 4212, avenue Isabella, Montréal 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 671 $/m²) 354,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 459 937 $ Poids 26 % |
| 7 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −173 116 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 880 256 $ Poids 23 % |
| 8 | 5048-5050, Avenue Grosvenor, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 483 $/m²) 332,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 911 976 $ Poids 21 % |
| 9 | 4998-5000, avenue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 042 419 $ Poids 21 % |
| 10 | 4994-4996, avenue Victoria, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 042 419 $ Poids 21 % |
| 11 | 4880-4882, rue Fulton, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 237 000 $ (3 951 $/m²) 313,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 490 $ · Ajust. superficie +120 105 $ · Ajust. âge −123 700 $ | 1 334 895 $ Poids 20 % |
| 12 | 4939, rue Jean-Brillant, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 278 $/m²) 327,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +75 404 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 110 370 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.