3504-3506 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 243 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 259,7 m² · constr. 1949 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 600 $
Rôle antérieur 976 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944042946730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48052900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
976 500 $
ID provincial
66023944042946730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
761 920 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 845 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 589 961 $ Poids 53 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 693 159 $ Poids 52 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 236 584 $ Poids 25 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +128 365 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 3 507 463 $ Poids 20 % |
| 5 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +114 514 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 776 153 $ Poids 17 % |
| 6 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 3 957 281 $ Poids 14 % |
| 7 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 210 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 1 864 260 $ Poids 12 % |
| 8 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +125 929 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 850 555 $ Poids 12 % |
| 9 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 874 978 $ Poids 12 % |
| 10 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −977 060 $ · Ajust. âge +675 000 $ | 15 489 327 $ Poids 12 % |
| 11 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +214 035 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 263 050 $ Poids 11 % |
| 12 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +144 470 $ · Ajust. âge +81 675 $ | 1 910 052 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.