3245-3249 Avenue APPLETON · Montréal
Valeur estimée
1 384 500 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 268,3 m² · constr. 1953 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 300 $
Rôle antérieur 1 090 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944045206480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48015400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 900 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
1 090 700 $
ID provincial
66023944045206480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 941
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 642 913 $ Poids 39 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +105 625 $ | 1 751 722 $ Poids 37 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +83 261 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 275 280 $ Poids 18 % |
| 4 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +77 827 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 001 491 $ Poids 13 % |
| 5 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +185 268 $ · Ajust. âge +222 600 $ | 3 627 967 $ Poids 11 % |
| 6 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +143 142 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 834 781 $ Poids 9 % |
| 7 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −761 052 $ · Ajust. âge +975 000 $ | 16 005 335 $ Poids 9 % |
| 8 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +55 466 $ · Ajust. âge +243 250 $ | 4 084 252 $ Poids 9 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −67 378 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 865 774 $ Poids 8 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −172 574 $ · Ajust. âge +211 440 $ | 2 821 308 $ Poids 7 % |
| 11 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −73 064 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 870 024 $ Poids 7 % |
| 12 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −44 819 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 5 508 795 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.