3235-3237 Avenue APPLETON · Montréal
Valeur estimée
1 417 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 303,9 m² · constr. 1949 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 300 $
Rôle antérieur 1 197 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944045348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48015600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
810 400 $
Rôle antérieur
1 197 400 $
ID provincial
66023944045348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 085 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +108 495 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 827 111 $ Poids 29 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +157 587 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 716 145 $ Poids 24 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +133 121 $ · Ajust. âge +675 000 $ | 16 599 508 $ Poids 11 % |
| 4 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +158 580 $ | 2 920 896 $ Poids 10 % |
| 5 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 927 276 $ Poids 9 % |
| 6 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −65 459 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 598 881 $ Poids 7 % |
| 7 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 613 316 $ Poids 7 % |
| 8 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +106 321 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 992 408 $ Poids 7 % |
| 9 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +293 370 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 4 252 656 $ Poids 6 % |
| 10 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +70 070 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 085 173 $ Poids 6 % |
| 11 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +287 587 $ · Ajust. âge −331 500 $ | 5 739 201 $ Poids 6 % |
| 12 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +136 181 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 689 309 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.